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Observation TYGlobe | Application juridique de la responsabilité contractuelle dans les contrats de location à durée indéterminée

Introduction du cas : En septembre 2020, la société A, en qualité de bailleur, a loué son local commercial situé en bordure de rue à la société B, locataire. Les deux parties ont signé un *Contrat de location de logement*, dans lequel ont été convenues les clauses relatives à la responsabilité pour violation de contrat incombant à la société B en cas de retard de paiement du loyer. Par la suite, l'épidémie a entraîné de graves pertes d'exploitation du local commercial, si bien que la société B a été dans l'incapacité de verser le loyer. Compte tenu des facteurs liés à l'épidémie, la société A a consenti à ce que la société B diffère temporairement le paiement du loyer. Toutefois, après la fin de l'épidémie, la société B, estimant que la société A présentait des lacunes en matière de gestion, n'a toujours pas effectué le paiement du loyer. À l'expiration du contrat de location initial, les deux parties n'ont pas officiellement résilié leur relation de location, et la société B a continué d'utiliser le local commercial de la société A, ce qui a fait naître entre les deux parties une relation de contrat de location à durée indéterminée. La société B refusant toujours de verser le loyer à ce stade, la société A a adressé à la société B une lettre de notification de résiliation du contrat au motif de la violation de contrat de cette dernière, ce qui a donné lieu à un litige judiciaire.

2024-03-06