El control de exportaciones de los Estados Unidos se aplica principalmente de conformidad con los *Reglamentos de Control de Exportaciones* (Export Control Regulations, «EAR»), formulados por la Oficina de Industria y Seguridad del Departamento de Comercio de los Estados Unidos (United States Department of Commerce, Bureau of Industry and Security, «BIS»). Su núcleo consiste en aplicar controles de exportación de distintos grados y modalidades a los diferentes productos o servicios sujetos a la regulación de los EAR («subject to the EAR») cuando se exportan a diferentes países o regiones. Por su parte, la definición de «sujeto a la regulación de los EAR» recogida en los propios EAR es extremadamente amplia, no se limita a los productos o servicios que se encuentran en el territorio de los Estados Unidos, o que son propiedad o han sido producidos por personas físicas o entidades estadounidenses, sino que también incluye los siguientes bienes: todos los artículos que se encuentren en el territorio de los Estados Unidos independientemente de su origen y destino; los artículos de origen estadounidense independientemente del lugar en el que se encuentren; los productos que contienen o utilizan componentes o tecnologías de origen estadounidense en una proporción superior a la establecida (para la mayoría de los artículos o servicios, dicha proporción es del 10%, mientras que para determinadas categorías de artículos o actividades, la proporción de componentes de origen estadounidense es del 25%); los productos que incorporan software estadounidense o que han sido producidos directamente mediante tecnologías, software o equipos estadounidenses (véase el Artículo 734 de los EAR).
El autor ha representado recientemente dos casos relacionados con la cuestión de si el arrendador debe devolver el depósito de arrendamiento de vivienda. Este tipo de cuestiones suelen presentarse en los contratos que no se han cumplido íntegramente de manera normal, es decir, el contrato de arrendamiento de vivienda se rescinde antes de su cumplimiento total, incluyendo la rescisión por acuerdo mutuo (tal como el subarrendamiento) o la rescisión por incumplimiento contractual. En tales circunstancias, casi todos los arrendadores confiscan el depósito de forma indiscriminada, y además pueden reclamar al arrendatario una pena convencional de importe elevado al mismo tiempo. Entonces, ¿debe devolverse el depósito de arrendamiento de vivienda en definitiva? ¿Acaso incluso cuando el arrendatario ha saldado todos los gastos pertinentes al momento de desocupar la vivienda arrendada, el depósito tiene que quedar a merced de la arbitrariedad del arrendador?
Autores del presente artículo: Shen Qing, Huang Jiaping
Fuente: Wu Tao, Abogado
