En los últimos años, han aparecido con frecuencia los supuestos en que se celebra un contrato de compraventa de vivienda para garantizar el cumplimiento de un contrato de préstamo. El vendedor que celebra este tipo de contrato de compraventa de vivienda es, por regla general, el prestatario del contrato de préstamo o un tercero, mientras que el comprador suele ser el prestamista del contrato de préstamo. Dado que este tipo de contrato de compraventa de vivienda tiene la naturaleza de garantía para el contrato de préstamo, el presente artículo lo denomina «contrato de compraventa de vivienda con carácter de garantía». En el ámbito de los contratos de compraventa de vivienda, la determinación de la validez contractual es un tema que no se puede ignorar, y existen múltiples criterios al respecto en la práctica judicial. Basándose en las jurisprudencias judiciales pertinentes, el presente artículo realiza un estudio preliminar sobre la problemática de la determinación de la validez de los contratos de compraventa de vivienda con carácter de garantía.
Después de que el arrendador entre en el procedimiento de quiebra, para los contratos pendientes de cumplimiento previstos en el Artículo 18 de la Ley de Quiebra, la cuestión de si el derecho del administrador a decidir entre continuar el cumplimiento o rescindir el contrato debe estar sujeto a restricciones constituye un tema de gran controversia en los procedimientos de quiebra. Basándome en mi práctica profesional y el seguimiento de la teoría y la práctica jurídica relativa a la Ley de Quiebra, realizo análisis e intercambios de puntos de vista sobre estos problemas desde la perspectiva del arrendamiento de bienes inmuebles a través del presente artículo, quedo a la espera de sus comentarios y correcciones.
Xiao A: ¡Se ha rehecho «La Princesa Huanzhu»! La nueva versión se denomina «La Nueva Princesa Huanzhu».
I. Introducción
En los últimos años, la escala de las instituciones de atención a las personas mayores en China ha aumentado rápidamente, y las disputas por servicios de dichas instituciones también muestran una tendencia creciente año tras año. Este fenómeno se relaciona con múltiples factores, como la insuficiente experiencia en servicios de las instituciones de atención a las personas mayores, la baja calificación del personal de enfermería, la falta de conocimiento razonable sobre los servicios de atención a la vejez por parte de las personas mayores y sus familiares, así como el hecho de que el sector de servicios de atención a la vejez de China se encuentra en un período de desarrollo acelerado, con normativas y sistemas pertinentes aún no suficientemente perfeccionados. Especialmente muchos operadores de las instituciones de atención a las personas mayores de reciente apertura carecen de conciencia de prevención proactiva en el tratamiento de las disputas por servicios de atención a la vejez, lo que provoca que cuando surgen disputas, a menudo tienen excesivos recelos y no pueden tomar decisiones efectivas a tiempo. La orientación general de la Opinión es promover que el trabajo de tratamiento de las disputas por servicios de las instituciones de atención a las personas mayores se lleve a cabo de forma normalizada y ordenada conforme a la ley, al mismo tiempo que se salvaguardan los derechos e intereses legítimos de las personas mayores y se protegen los derechos e intereses legítimos de las instituciones de atención a las personas mayores.
